Teilrevision Bau- und Zonenordnung, Rheinau

Kleine Justierung der BZO in Bezug auf die IVHB und den kommunalen Mehrwertausgleich.

Ausgangslage

Die Bau- und Zonenordnung (BZO) der Gemeinde Rheinau aus dem Jahr 2011 mussten wir an neue übergeordnete kantonale und eidgenössische Vorgaben anpassen. Zentrale Ziele: Einführung der harmonisierten Baubegriffe und Messweisen (IVHB) sowie rechtliche Verankerung des kommunalen Mehrwertausgleichs.

Grosse Teile des Gemeindegebiets liegen in einer Landschaft von nationaler Bedeutung (BLN) und der historische Ortskern ist im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder (ISOS) aufgeführt. Die Herausforderung: Die technischen Anpassungen der IVHB so umsetzen, dass die bestehenden ortsbaulichen Schutzziele gewahrt bleiben und gleichzeitig die rechtlichen Anforderungen an den Mehrwertausgleich erfüllt werden.

Wir analysierten die Siedlungsentwicklung und bestehenden Geschossflächenreserven detailliert und überarbeiteten die kommunalen Bauvorschriften gezielt. Parallel erarbeiteten wir ein Reglement zum Mehrwertausgleich, das die Abgabepflicht bei erheblichen planungsbedingten Vorteilen regelt. Das Verfahren umfasste kantonale Vorprüfung, öffentliche Auflage, Anhörung der Nachbargemeinden und regionalen Planungsträger sowie Festsetzung an der Gemeindeversammlung.