Auslöser war die Harmonisierung der Bauvorschriften und entstanden ist eine massgeschneiderte Lösung für die bauliche Weiterentwicklung von Neerach nach Mass.
Ausgangslage und Siedlungsentwicklungskonzept
Ausgangslage bildete eine veraltete Bau- und Zonenordnung sowie veränderte gesetzliche Grundlagen. Um die Richtung der räumlichen Entwicklung festzulegen, erstellten wir ein Siedlungsentwicklungskonzept. Das Ergebnis: Die bauliche Entwicklung muss gebremst werden, um die Dichtevorgaben des Richtplans zu erfüllen. Zudem soll die Dorferscheinung beibehalten und wichtige Fusswegverbindungen gestärkt werden.
Mitwirkung und Anpassung
In einer Bevölkerungsumfrage während der Revision ermittelten wir den weiteren Handlungsbedarf und erhielten einen Überblick über notwendige Anpassungen. Bei einer Informationsveranstaltung informierten wir die Bevölkerung über die wesentlichen Änderungen und klärten offene Fragen.
Die letzte Anpassung der Vorlage erfolgte nach der öffentlichen Auflage sowie der kantonalen Vorprüfung. An der Gemeindeversammlung wurde zudem einem Antrag zur Streichung der Grünflächenziffer zugestimmt.
Wesentliche Änderungen
Die grössten Anpassungen: Einführung der Ausnützungsziffer, Harmonisierung der Baubegriffe sowie Korrektur verschiedener Vorschriften, die in der Vergangenheit zu Unstimmigkeiten geführt hatten.
Fakten
Projektablauf
Revision – Entwurf bis Genehmigung
Auftraggeber
Gemeinde Neerach
Planungsaufwand
CHF 80’000
Projektteam
Tony Furger
Mirjam Junod
Kontakt
Mirjam Junod
Fachverantwortung Strassenraum, Stv. Regionalleitung Zürcher Unterland Raum- und Verkehrsplanerin FH mirjam.junod@raum.ch 044 953 33 34
