Gestaltungsplan Schäfer Areal, Eugen Schäfer AG, Dielsdorf

In Kooperation mit Gemeinde, Grundeigentümer und Investor konnte die langjährige Brache mitten im Herzen von Dielsdorf mit einer hochwertigen Überbauung mit städtischem Flair und hoher Aussenraumqualität ermöglicht werden.

20 Jahre nach einem Grossbrand sollte die entstandene Brache mitten in Dielsdorf mit einer zeitgemässen Überbauung neu belebt werden. Der Fokus: eine Bebauung, die sich gut einfügt, grosszügige Freiräume mit moderner Architektur vereint und gleichzeitig gute Durchwegung sicherstellt.

Das Vorprojekt zeigte die erforderlichen Abweichungen von der Regelbauweise auf – die Basis für den privaten Gestaltungsplan. Die zentrale Herausforderung: Integration einer dichten, urbanen Bebauungsstruktur in diesen sensiblen Standort. In Absprache mit dem ARE verzichteten wir auf eine Teilrevision der Bau- und Zonenordnung zugunsten einer nachgelagerten Gesamtrevision.

Wir begleiteten den gesamten Prozess, überführten das Vorprojekt in einen Gestaltungsplan und vermittelten zwischen Grundeigentümer und Behörden. Unsere Erfahrung im Zürcher Baurecht bildete dabei die Grundlage für ein sachgerechtes und realisierbares Projekt.

Entstanden ist eine Überbauung mit städtischem Flair, die sich durch Schlichtheit und Materialisierung bewusst zurücknimmt – und zeigt, in welche Richtung sich auch ländliche Regionen entwickeln können.